Вы захотели взять ипотечный кредит и тщательно все взвесили,оценили состояние бюджета и приняли решение о приобретении жилья в кредит.Оценивая предложения банкиров по ипотеке и просчитывая вероятные расходы не упустите такие моменты,которые позволят заемщикам сэкономить существенно.
Расходы на начальном этапе
Первая атака на ваш кошелек начнется еще на стадии рассмотрения банком вашей заявки,так как за эту процедуру некоторые банки взимают комиссию до 200$.Не редкой бывает и комиссия банка за то,что он выдал вам кредит,размер которой может составлять 4% от суммы займа.Не сложно посчитать,что при такой сумме займа-эта сумма будет внушительной.Но,сэкономить на этих платежах можно и даже нужно.Выберете банк,в котором они или минимальны,или вовсе отсутствуют.А самой главной экономией (естественно),будет невысокая процентная ставка по кредиту.Не зацикливайтесь на одном банке,который находится рядом с домом.
Нельзя не вспомнить о расходах сопровождающих оформление ипотеки ,когда банки лишают заемщиков права выбора и вынуждают их приобретать страховые полисы ,а так же проводить оценку недвижимости только в аккредитованных компаниях.По - моему, даже не стоит говорить о том,что такие услуги обойдуться совсем даже не дешево.Поэтому,если вы все таки решили приобрести квартиру в ипотеку ,но хотели бы сэкономить –выберете такую кредитную организацию,которая позволит вам на свое усмотрение выбрать оценщика и страховую компанию. Знайте,что услуги оценщика оплачиваются единоразово,а вот страховой полис надо будет ежегодно приобретать.
При подборе квартиры тоже можно сэкономить.Многие люди пользуются услугами риэлторов,а их услуги совсем не дешевые и в некоторых случаях размеры вознаграждения доходят до 4% от стоимости подобранного ими жилья.Но ведь можно поискать нужную квартиру и самому.Для этого достаточно будет воспользоваться личными связями или прошерстить объявления в прессе или интернете,И обратите внимание- это не будет вам стоить ни копейки.
Можно сэкономить на процентах
В связи с тем,что ипотечный кредит выдается,как правило на длительный срок (от 10 лет и больше),не лишним было бы призадуматься о способах снижения ежемесячных выплат.Давайте с вами вспомним механизм погашения ипотеки – сначала платятся проценты по кредиту и только потом уже само «тело» кредита.Следовательно,если вы с самого первого дня и в течении первых двух лет будете производить платежи большей суммой,прописанной в кредитном договоре,вы сэкономите на переплате значительную сумму.Ведь проценты начисляются на само «тело» кредита,которое будет «худеть» на самых ранних сроках.Но здесь хочу уточнить,что такое действие будет выгодным только в том случае,если вы начнете переплачивать с первых же дней погашения кредита.
Следующий способ экономии на процентах – это оформление валютного кредита.Ставки по валютным кредитам будут существенно меньшими,чем по рублевым .Но здесь не надо забывать о рисках ,которые увеличиваются в разы при валютном кредитовании.А если вы получаете зарплату в валюте ,то тогда валютный ипотечный кредит создан для вас.
На размер процентной ставки по кредиту влияет наличие или отсутствие первоначального взноса ,да и его размер,т.е. если у вас оформлен ипотечный кредит без первоначального взноса,то будьте уверены-процентная ставка по кредиту будет завышена.
Еще существует прямая взаимосвязь между размером переплаты по кредиту и сроком кредитования.Чем меньше срок,на который вы занимаете у банка деньги,тем меньше вы заплатите кредитору за пользование этими деньгами.
Рефинансирование ипотечного кредита,как метод экономии
Вот вы получили сумму,которой не хватало для полного счастья и начали выплачивать ипотеку.И вдруг узнаете,что ваша кредитная организация установила более низкие процентные ставки и лучшие условия,то в такой ситуации имеет смысл обратиться к нему за рефинансированием кредита.Даже если разница в ставках между нынешним кредитом и новым будет составлять 2-3%,то экономия будет весьма ощутимой.
Теперь,если вы захотите взять ипотечный кредит, то сможете ответить себе на вопрос как можно снизить расходы и снизите их обязательно.
Возможно,это Вас заинтересует
