Представьте такую картину:вы приходите в банк,чтобы попросить у них деньги.А кредитная организация не проявляя ни какого интереса к целям кредитования,не требуя никаких документов и не ограничивая ни в чем,выдает вам всю требуемую сумму до копеечки.Это,конечно из области фантастики ,так как в действительности деньги (особенно на покупку квартиры) банки далеко не всем выдают.Сегодня мы рассмотрим такой вопрос,как покупка квартиры в ипотеку-что может встать на пути к заветной цели?
Ведь любая кредитная организация,предоставляя свои средства в долг-планирует получить прибыль в виде процентов,взимаемых за пользование деньгами.И вполне понятны их опасения по поводу того,что заемщик ,оформивший кредит,может их не вернуть.И если на момент оформления кредита у человека стабильная и высокооплачиваемая работа ,никто не даст гарантии,что через пару лет ситуация будет прежней и не изменится в худшую сторону.Да и сами заемщики побаиваются брать ипотеку в кризис,вторая волна которого по утверждению аналитиков опять скоро накроет Россию.Поэтому банки вынуждены перестраховываться от потери средств разными способами.Одни заемщики могут получить ссуду без лишних вопросов,другим-поднимут процент до небес,а третьим и вовсе откажет в кредите.
Подтвердите ваши доходы
Ограничения, касающиеся доходов заемщика, могут отличаться в каждом банке, но общее у них одно – чем больше документов о своей платежеспособности вы предоставите, тем меньшей будет переплата по вашему кредиту. Первое, что оценивают банки – соотношение минимального дохода и дохода заемщика. И если заемщик зарабатывает меньше определенного уровня, кредит ему не предоставят. При этом недостаточно просто сказать, сколько вы зарабатываете – озвученную сумму необходимо будет подтвердить. Однако и здесь имеются ограничения. Так, некоторые банки при принятии решения учтут только те доходы, которые подтверждаются справкой 2-НДФЛ. Некоторые кредитные организации учитывают в дополнение к такой справке и прочие доходы потенциального заемщика – страховые выплаты, дивиденды, доходы от аренды и т.д. В других же банках предоставлять документы о своей платежеспособности и вовсе необязательно – достаточно предоставить достойный залог. Однако стоит учесть прямую зависимость – чем хуже будут подтверждены ваши доходы, тем выше будет процентная ставка по вашему займу.
И другие моменты
Препятствием на пути к новому жилью может стать и отсутствие постоянной прописки, хотя некоторые банки готовы прокредитовать даже иностранных граждан, имеющих постоянную регистрацию в РФ. Отдельное внимание банки обратят на ваше место работы – правда, расценивают они это тоже по-разному. В одних финансовых организациях требуют, чтобы заемщик работал в том же населенном пункте, где прописан, другие допускают, что заемщик может работать за рубежом.
Нельзя не вспомнить и о таком условии ипотечного кредитования как поручительство. На сегодня целый ряд кредитных организаций откажет вам в ипотечном займе, если вы не сможете предоставить поручителя (а иногда и двух). И однозначно в каждом банке вас ждет отказ, если вы не застрахуете приобретаемое в кредит жилье – при оформлении ипотечного займа оно становится залогом, а страховка дает кредитной организации уверенность, что при любом развитии событий свои деньги она получит.
Очень кстати наткнулась на ваш пост.Хочу взять квартиру в ипотеку,но боюсь
интересно и очень кстати
А у нас был опыт — брали мы ипотеку, закончился не очень хорошо, но бывает и хуже. Дело в том, что когда один два месяца оплату задержишь — там как снежный ком процент на процент набегает, вообщем мы задолбались платить, говоря по русски. Сделали так — продали эту квартиру, долг в банке закрыли, остатки денег взяли себе (где-то столько же, сколько платили), в итоге вышли на ноль — ну, это нам еще повезло.
Единственный плюс — мы эту квартиру все время сдавали посуточно, но все равно не удалось нам выдержать эту бешенную скачку — там еще 10 лет надо было платить — быстрее инфаркт «микарда» заработаешь..
Да,уж это точно-в такой ситуации никакое сердце не выдержит.Хорошо,что нашли выход из этой ситуации.