Кто из вас не хотел оформить ипотеку без первоначального взноса?Конечно,я понимаю,что каждый заемщик рад любой возможности сэкономить.Но,что касается долгосрочных кредитов,то здесь экономия в одном ,впоследствии оборачивается куда большими непредвиденными расходами в другом.И уж,конечно оформление ипотеки без первоначального взноса никак нельзя назвать экономией.Правда,в некоторых финучреждениях размер этого взноса часто выражается в такой сумме,что и жизни не хватит на ее накопление.В этом случае ипотека без первоначального взноса будет единственной возможностью приобретения жилья на заемные средства .
Ипотека без первоначального взноса –семь раз отмерь…
Банк,выдавая деньги заемщику всегда беспокоится о их возврате.И внесение вами первого взноса по кредиту является для них дополнительной гарантией возвратности денежных средств.Ну и естественно,при отсутствии такого взноса финучреждения расценят это ,как высокие риски и подстрахуют себя,как могут.Основной страховкой будет увеличение процентной ставки.Так при классической схеме оформления ипотечного кредита на квартиру ставка составит 12-14% ,а в случае оформления ипотечного кредита без первоначального взноса ваша ставка стартанет от 18%годовых и выше.Да и совсем без затрат оформить ипотечный кредит на квартиру не получится – вам придется все равно оплатить услуги кредитного брокера,потратиться на покупку страхового полиса,будут оценочные расходы,придется оплачивать госпошлину за регистрацию ипотеки и права собственности.А это все стоит не одну копейку.Отсюда вывод-если нет на все это денег,то не стоит и затевать весь этот процесс.А в заключении хочу дать один совет:не спешите оформлять кредит в первом же банке,который согласился его предоставить.Поищите другой вариант решения этой проблемы.
Ипотека по плану?
Если имеющихся у вас средств хватит только на оплату «околокредитных» расходов, а вот первоначальный взнос платить уже нечем, но и выплачивать в течении 15 лет баснословные суммы из-за высокой процентной ставки вам тоже не хочется, основных вариантов решения будет два. Первым уже сейчас воспользовались многие заемщики. Вы можете оформить нужный вам кредит в банке, который выбрали, и на тех условиях, которые предлагают, а спустя пару лет рефинансировать свой кредит – либо в этом же самом банке, либо в другом, предоставляющем такую услугу. Таким образом, эти самые 20% годовых вы будете платить только в течение первых лет. Однако такой вариант довольно рискованный, так как сегодня даже маститые специалисты в сфере кредитования не берутся предсказать, какими будут ипотечные предложения банков через пару лет.
Меняем первоначальный взнос на…
Многие банки предоставляют ипотечные займы, в качестве дополнительных гарантий оформляя в залог не только приобретаемую квартиру, но и то жилье, которое уже у вас имеется – квартира, дом дача, возможно – земельный участок. При этом недвижимость не обязательно должна принадлежать вам. Так, при покупке квартиры молодой семье, вместо первоначального взноса банк может оформить в залог квартиру их родителей – если, конечно, родители согласны. Тогда планируя расходы на оформлении ипотеки, умножьте их на 2 – обе квартиры придется оценивать и страховать. Впрочем, это все равно в итоге выйдет экономнее, нежели оформление займа совсем без первого взноса. В некоторых случаях банки как вариант предлагают вместо первого взноса заложить даже автомобиль, правда его оценочная стоимость должна быть не менее 10% от той суммы, в которую банк оценил покупаемую квартиру.
Ну и заканчивая высказывать свои мысли вслух по поводу оформления ипотеки без первоначального взноса не могу не высказать одно очень мудрое изречение -берешь чужие и на время,а отдавать приходится свои и навсегда.
Возможно,это Вас заинтересует
