В настоящее время народ как-то потянулся к земле.Это я о том,что жители мегаполисов хотят иметь полноценное жилье за пределами города.Но,как всегда,есть одна проблема –уж очень велики финансовые затраты.Основная масса людей, желающих построить свой дом просят помощи у банков.
Как взять кредит на строительство дома
Единственная проблема кредитования строительства загородного дома связана с ситуацией ,когда заемщик неспособен будет вовремя делать ежемесячные взносы и они,безусловно опасаются возникновения подобной ситуации,так как недостроенное жилье реализовать будет весьма затруднительно.
К тому же процентная ставка по займу на строящееся жилье во многих банках намного выше,чем на то которое уже сдано в эксплуатацию.Такие действия банкиров вполне объяснимы повышенными рисками и таким способом кредитные организации стараются снизить их до минимума.
Для более лояльного отношения банкиров к заявке на кредит ,надо будет предоставить в кредитную организацию гарантии на возврат взятых в кредит денежных средств. Такой гарантией может выступить поручитель или имущество (движимое или недвижимое),оставляемое банку в залог.
Все эти факторы оказывают значительное влияние на принятие положительного решения по займу.Да и поручители (гаранты) по кредиту являются действующими только на время строительства загородного дома и не в коем случае не распространяется на весь период,на который взят кредит.
А что в залог оставить?
После окончания строительства загородной недвижимости, она становится гарантом выполнения обязательств по кредиту, т.е. выступает залогом по кредиту. Все обязательства с поручителей снимаются, а заложенное жилье «возвращается» заемщику. Для одобрения кредита на строение загородного дома на более выгодных условиях, можно оставить в залог участок, на котором проходит строительство дома.
Если заемщик поступил именно так, то есть воспользовался участком под строения дома в качестве залога, то следует внимательно просмотреть документацию и проверить, относится ли земля к категории участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Если земельный участок не имеет такого статуса, то использовать его в качестве залога для взятия кредита будет затруднительно. Само собой, земля не должна быть использована в качестве залога под уже имеющийся денежный займ, обременен третьими лицами, сюда же относится положение о ренте и аренде.
Территориально участок должен не пересекать пределы природоохранных зон (заповедников, лесничих хозяйств и т.д.). Кредитные организации выдадут только ту сумму, которая не превысит возможной оценочной стоимости земли.
Учитывая тот факт, что земля в пригороде и вблизи мегаполисов ценится высоко, полученного денежного кредита должно хватить на строительство загородного жилья.
Оформление кредита на строительство дома в загородной зоне предполагает наличие некоторых денежных сбережений у физического лица.
Многие банки могут осуществлять выдачу денежных средств по кредиту некоторыми оговоренными ранее целевыми частями. Это означает то, что как только заемщику понадобятся средства на заливку фундамента он обращается в банк, потом обращается за средствами на «возведение стен», а после на крышу дома, примерно так. Процентная ставка по займу на строительство загородного дома может варьироваться в течении всего срока строительства. А вот в какой валюте брать ипотеку каждый должен решить для себя.
Возможно,это Вас заинтересует
