• Список обменников WebMoney

Ипотека дешево?В чем подвох?

Ипотека дешево

Мне кажется,что вопрос ипотеки является больной темой для большей части граждан нашей Родины.Ну посудите сами-кому не хочется жить в собственной квартире?Но,вот скопить самому на заветные квадратные метры нет никакой возможности,а займы,предоставляемые банками такие,что на переплату легко можно было бы приобрести еще одну такую же  квартиру.Но,если сильно постараться,то размер переплат можно снизить.Но как?Вот и давайте поговорим про дешевую ипотеку и в чем тут подвох?

 

                                    Основной показатель стоимости кредита

Вполне понятно,что основным показателем стоимости кредита будет являться процентная ставка,которая может быть двух видов: фиксированная и плавающая.Фиксированная-здесь название говорит само за себя,т.е. величина устанавливается сразу и не подлежит изменениям  в течении всего периода погашения.А это значит,что если ипотечные ставки снизятся ,вам все равно придется платить по своей завышенной ставке.В такой ситуации можно ,правда провести рефинансирование кредита.Но, с другой стороны-если процентные ставки по ипотеке  возрастут,то на вас это никак не  отразится.

 Что же касается плавающей ставки,то фиксированная часть там тоже присутствует (куда банк закладывает свою обязательную прибыль),но в ней так же присутствует и подвижная часть.

 Она подвязывается к одному из действующих биржевых индексов и потому четко реагирует на колебания рынка. Если индекс начнет понижаться, вы автоматически станете экономить на ипотеке. Однако если индекс вырастет, то также автоматически вы станете больше переплачивать.

Размер ставки по ипотечному кредиту складывается из множества дополнительных факторов сделки ,но самым важным является первоначальный взнос.Правда,некоторые банки предлагают  ипотеку без первого взноса ,но такие займы дешевыми уж точно не назовешь.В среднем ,минимальный взнос по ипотеке составит 15%.Правда,чем больше составит сумма первого взноса,тем меньше будет ставка по такому  кредиту.

На величину процентной ставки окажет влияние и  зарплата соискателя.Если ваша зарплата будет вполовину больше от предстоящих ежемесячных взносов,то ставка будет выше,чем обычно,так как из за ухудшения материального положения заемщика возрастает риск появления просрочек.А вот если оплата по займу составит только третью часть от заработка заемщика  или меньше,то процентная нагрузка будет снижена банком.

                           Дешевая ипотека-от чего еще она зависит?

Дешевая ипотека кроме процентной ставки имеет зависимость  и от других факторов.Одним из таких факторов является валюта в которой оформляется кредит.Кредиты,оформленные в  иностранной валюте всегда дешевле,чем в рублях.Но,здесь заемщику угрожает другая опасность,которая заключается в потерях  на конверсии.Многим не получиться ее избежать,так как зарплату свою они получают в рублях.А если учесть ,что ипотека-заем на длительный срок ,то предсказать возможные колебания валют совсем не просто.Если говорить о сроках,то они тоже оказывают влияние на размер конечной переплаты:

 - чем больше срок погашения указан в ипотечном договоре ,тем ставка банка будет выше.

-за более длительный период в любом случае переплата будет большей и это не зависит от типа платежа.

  Впрочем, если банк дает возможность выбора, то для уменьшения переплат рекомендуется избрать дифференциальный способ, ведь при нем проценты и основной долг гасятся равно пропорционально. Аннуинтетный же способ предполагает погашение в первую очередь процентов и лишь затем тела кредита. При этом по аннуинтетной системе минимальный ежемесячный взнос не будет меняться от начала до конца выплат, по дифференциальной же, он будет вначале достаточно крупным, но в конце выплат значительно уменьшится. На величину переплат также повлияет выбор будущего жилья. Если это будет квартира в еще не построенном доме, то ставки по займу будут выше, так как у банка не будет материального залога, а гарантией выступят только права заемщика на будущую жилплощадь. Если квартира покупается на вторичном рынке, то оно сразу же может пойти в качестве обеспечения, а значит, банку переживать не о чем, и он снизит годовой процент.

хотите получать свежие статьи на почту?введите ваш email адрес:

Возможно,это Вас заинтересует

☛ КАК ПОЛУЧИТЬ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ С ГОСПОДДЕРЖКОЙ
Старт программе льготного ипотечного кредитования был дан в марте 2015 года. С тех пор многие семьи интересуются, как и на каких условиях можно получить льготную ипотеку с господдержкой. Положения такого ...
☛ Как получить ипотеку без первоначального взноса
Ипотека – неплохой вариант решения жилищной проблемы. Но, не у всех есть необходимая сумма для первоначального взноса – и это становится настоящей преградой для воплощения в жизнь своей мечты. Банки, ...
☛ Банк забирает ипотечную квартиру?Что делать?
В продолжение статьи просрочка по ипотеке и о ее последствиях для должника сегодня я расскажу о возможных негативных результатах для заемщика ипотечного кредита .Если вы перестали выполнять свои обязательства по ...
☛ Просрочка по ипотеке .Последствия для должника
Ипотечные кредиты в последнее время для россиян все чаще становятся непомерным ярмом ,так как выплачивать в срок они их не могут ,что вполне отвечает нынешней обстановке финансового рынка .В этом ...
Закладка постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *